대출은 은행직원이랑 상담해

그게 제일 정확하고 빠른 답을 얻을 수 있을겨

방 줄이고 보증금 올리는 한이 있더라도 반지하는 가지마

이거 말곤 해 줄 말이 없네

여기다 물어봐도 은행직원만큼 잘 아는사람 없다

개소리 버팀목 hf로 보증보험 들었음. 내가볼땐 매물 자체 신뢰성이 낮아서 은행에서 거절때린거 같은데? 매물 근처 은행에서도 거절하면 피하는게 답

잘모르면 월세를 산다. 라는 선택지가 있습니다.

상황 정리:

회사가 대기업 계열사라 중기청 대출 불가능

버팀목 전세 원하는데, 국민은행, 우리은행에서 거절

수도권 반지층 투룸 전세 (다가구 주택)

전세보증금 6천 6백만원

매물 등기상 말소사항 있음 (압류, 경매 없음)

공동명의 임대사업자 건물

을구 근저당 1억 4천만원 존재

2. 핵심 문제:

다가구 주택 각 세대별 보증금액 서류 부족: 국민은행에서 요구하는 서류이며, 정확한 내용 파악 필요

근저당 때문에 은행 거절: 근저당 해제 또는 추가 대출 없이는 일반 은행 대출 어려움

버팀목 대출 어려움: 은행 직원의 무관심 또는 버팀목 자체 이용 제한 가능성

3. 해결 방안:

1. 다가구 주택 각 세대별 보증금액 서류 확보:

필요 서류 확인: 국민은행에 정확히 어떤 서류가 필요한지 문의

서류 발급 기관: 해당 다가구 주택 관할 주택도시기금 또는 지방자치단체에 문의하여 발급 신청

필요 서류 예시:

다가구 주택 각 세대별 전용면적 증명서

다가구 주택 각 세대별 분담금액 증명서

건축물대장부등본 (필요 시)

2. 근저당 문제 해결:

근저당 해제: 근저당 설정자와 협의하여 해제 (가장 바람직)

추가 대출: 근저당 잔액보다 높은 전세금 대출 가능 여부 확인 (이자 부담 증가)

버팀목 대출: HUG 대출 조건 충족 여부 확인 (소득, 신용평점, 건물 상태 등)

HUG 대출 신청 시, 은행 직원의 무관심보다는 HUG 본부 또는 다른 금융기관 상담 권장

버팀목 대출 제한 사항:

근저당 잔액 대비 전세금 비율 제한 (보통 70% 이하)

건물 노후도, 상태 제한

공동명의 임대사업자 건물 제한 가능성

3. 전세사기 예방:

사기 수법 파악: 전세사기 유형 및 대표적인 사례 학습 (사기 계좌 확인 등)

꼼꼼한 계약 검토: 전문가 또는 변호사 도움으로 계약서 내용 꼼꼼히 검토

중개업소 신뢰도 확인: 오랜 경력, 좋은 평판, 관련 자격증 소지 여부 확인

금융기관 이용: 안전하고 신뢰할 수 있는 금융기관에서 전세대출 진행

은행가서 대출전용상담창구 문의가 제일 빨라 친구야

꼭 다가구여야 할까

여기 유게야 정신차려

근저당 있는데 들어가지 마라...